Défiscalisation : loi Pinel ou Censi Bouvard ?

La défiscalisation c'est réduire ses impôts avec des dispositifs proposés par l'Etat. Parmis ces solutions, il existe la loi Censi Bouvard et la loi Pinel. Ce site a pour objectif de vous expliquer la différence entre les deux pour que vous puissiez savoir laquelle est la meilleure en fonction de votre budget et de vos objectifs. La première différence est que la loi Pinel impose des zones et des plafonds sur les loyers et les ressources des locataires ce qui est contraignant. Si vous respectez une seule des conditions vous n'avez pas accès à la réduction d'impôt. Un autre point en faveur de la solution de défiscalisation Censi Bouvard est que vous signez un contrat avec le directeur de l'établissement. Ce contrat stipule qu'il doit s'occuper de toute la gestion de votre bien. Pour cela il existe le site sur la défiscalisation que vous pouvez consulter sur defiscalisation-france.fr. C'est-à-dire les travaux, chercher des locataires, faire l'état des lieux, s'occuper des paiements etc. Vous n'avez qu'à encaisser vos loyers sans rien faire et ça c'est plutôt cool. Ces points peuvent être extrêmement chronophages et compliqués. Par contre la loi Pinel offre une défiscalisation allant jusqu'à 21%. Pour un investissement plafonné à 300 000€, cela représente une réduction d'impôt de 63 000€ ce qui est très avantageux contrairement à d'autres solutions de défiscalisation. Il existe d'ailleurs beaucoup de programmes loi Pinel mais assez peu pour la loi Censi Bouvard. Même si les deux solutions de défiscalisation peuvent être intéressantes.

Défiscalisation loi Censi Bouvard

La loi Censi Bouvard offre une défiscalisation de 11% de votre investissement. Pour profiter de cette réduction d'impôt il faut investir dans une résidence de services. Par exemple pour les étudiants, les personnes âgées ou les personnes handicapées. A noter que les résidences de tourisme étaient précédemment dans ses possibilités mais elles ont disparus. La loi de défiscalisation Censi Bouvard a plusieurs conditions en plus. Vous devez respecter le plafond d'investissement de 300 000€ (comme la loi Pinel) et acheter un bien neuf pour qu'il soit loué meublé. Et dernière conditions pour profiter de la défiscalisation c'est louer son bien pendant au moins 9 ans.

L'avantage de ce dispositif de défiscalisation c'est d'abords la défiscalisation de 11%. Vous pouvez récupérer la TVA de votre investissement si vous déclarez vos revenus avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionel). Comme la loi Pinel c'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Et aussi de toucher des recettes régulièrement avec les loyers. Une source de revenu régulière et stable. Contrairement à la loi Pinel, la défiscalisation de la loi Censi Bouvard ne dépend pas d'une zone geographique ou encore d'un plafond de loyer ou des ressources des locataires.

choix défiscalisation

Défiscalisation loi Pinel

La loi Pinel est très en vogue en matière de défiscalisation grâce à sa réduction d'impôt qui peut aller juqu'à 21% pour 300 000€ d'investissement max soit 63 000€ de défiscalisation. Vous pouvez louer votre bien pour 6 ans pour 12%, 9 ans pour 18% et 12 ans pour 21% soit respectivement 36 000€, 54 000€ ou 63 000€. Il faut acheter un bien neuf éligible. Cela vient du zonage définie par l'état et du plafond des loyers et des ressources des locataires qui dépendent de ces quatre zones. A noter que les plafonds sont les mêmes pour la loi Denormandie qui est appelée Pinel ancien. N'hésitez pas à regarder les autres solutions de défiscalisation pour l'ancien. Vous avez la loi Malraux, la loi Monuments Historiques ou encore le déficit foncier pour les plus petits investissements. Comme toutes les solutions de défiscalisation il faut bien analyser les opportunités en fonction de votre budget et de vos objectifs : défiscalisation ou retour sur investissement ou encore la sécurité du placement.